地价走高抬高了房价

    面对以上的疑问，有不少开发商站出来说话：南昌的土地自公开出让以来，无论是通过拍卖，还是挂牌、招标的形式“拿地”，土地的价钱实在高得惊人，土地的价钱走高，必定会促使开发商开发楼盘的成本提高许多，这就最终促使房价不断走高。(剖析主流资金真实目的，发现最佳获利机会！)

    2001年下半年开始，“土地储备中心”在南昌挂牌成立，南昌市要求所有房地产开发用地都要进行公开拍卖和招标。在举办的几次土地拍卖会上，南昌城区如朝阳洲的地块，其每亩的成交价只需要70万元／亩左右，而在2003年年终朝阳洲的一宗土地成交价达到了311万元／亩，土地价钱如此跳跃性的涨幅，必定会促使房价迅速地走高。

    记者通过了解，南昌市目前最高的一宗土地成交价达到了600万元／亩，其位于南昌市的黄金地段———胜利路，虽然其具备较高的商业价值，但其楼面地价已接近于3000元／平方米，可想而知，其房价绝对不会低于4500元／平方米。

    供求紧张抬高了房价

    开发商“拿地”的成本高，必然要把土地成本“转嫁”到购房者头上，这就导致了房价上涨。对此土地部门的有关人士认为，南昌房地产市场的迅猛发展，让南昌的房子在近几年出现了供需关系紧张的局面，房地产市场出现了“井喷”的行情，正是因为房地产市场“火爆”促使开发商看好土地前景，愿意高价竞标。从一点来看，在市场经济条件下，不是成本而是供求关系决定了房价。

    南昌的房地产市场起步较晚，但发展速度非常快，短短几年南昌楼盘无论是从品质，还是从规模来看，其与沿海城市已不相上下。高品质的楼盘，促使大量的南昌市民有改善住房的愿望，再加上南昌市政府出台了一系列搞活房地产市场的有关措施，打消了购房者的顾虑，于是南昌楼盘在一定时期内出现了供不应求的局面，房价自然也是节节上升。楼盘的热销，引来了外地的房产“巨鳄”纷纷登陆南昌，其不惜代价来南昌竞拍土地，开发商高价竞拍土地，看重的自然是南昌的房地产还有非常大的上升空间。

    土地成本的提高抬升了房价，同时房价的上升也带动了开发商对土地的急切需求，因而地价与房价的关系其实还是密切相关的，只是地价并不是决定房价的惟一因素，影响房价的有建筑成本的高与低，还有就是房地产市场的供与求关系。